Квартира – оптимальное вложение средств?

Как говорил герой знаменитого произведения М. Булгакова: «Квартирный вопрос испортил москвичей». И действительно, этот вопрос становится с каждым годом все более актуальным для жителя любого города. Цена на недвижимость хоть и колеблется, но не становится настолько дешевой, чтобы каждый смог купить себе по квартире. Особенно это касается столицы и курортных городов. Здесь цены всегда высоки, а жилье востребовано.

Но предположим, Вы располагаете определенной суммой и хотите ее вложить в недвижимость. Во время кризиса эта тенденция практически сошла на нет, но, по словам специалистов, сегодня люди продолжают вкладывать деньги в недвижимость.

Несмотря на колебания экономической ситуации, цена за 1 метр квадратный вторичного жилья с 2007 года выросла почти на 30%. Куда же вложить средства? По словам риэлторов, во всех помещениях есть свои плюсы и минусы, и выделить самый выгодный вариант достаточно сложно. Поэтому, нужно сразу определиться, для чего или кого будет использоваться приобретенная недвижимость. Например, можно взять квартиру в тихом районе и сдавать ее. Аренда квартир с первого взгляда приносит неплохую прибыль. Особенно, если Вы приобрели помещение в курортном городке, где стоимость за аренду может быть значительно выше, чем в обычном мегаполисе. Но не забывайте, чтобы она была востребована, в ней должны быть все удобства и хороший, грамотный ремонт. Наиболее прибыльной считается посуточная аренда квартир. Клиент платит немалые деньги, а находится в помещении достаточно короткий срок. Но не стоит заблуждаться. Такое использование недвижимости приводит к ее быстрому износу. Чаще всего жильцы, снимающие квартиру на короткий срок, относятся к ней достаточно халатно. В итоге такое помещение требует достаточно частого косметического ремонта, это как минимум. Поэтому, аренда жилья может стать достаточно затратным бизнесом. По расчетам экспертов, средняя прибыль от стандартной аренды может составлять около 7%, а вот если продать объект уже с ремонтом через год, то можно вернуть потраченное и выручить 8-9% от общей стоимости.

Можно приобрести квартиру или помещение на первом этаже и сдавать его под фирму. Если выбрать проверенного заказчика, то такие клиенты заезжают на длительный срок и поддерживают помещение в приличном состоянии. Но после каждого такого клиента помещение все равно требует ремонта, иначе цену на него для следующих заказчиков придется значительно снизить.

Выгодней всего, по мнению экспертов, вкладывать средства в недвижимость среднего класса, т.е. это одно- и двухкомнатные квартиры в новостройках спальных районов. Или их полная противоположность – жилье люкс класса в центре столицы с самым лучшим. Основным признаком популярности любого типа жилья будет непосредственная близость к большим транспортным развязкам и метро. В качестве будущих вложений можно обратить внимание на новые районы и постройки, куда метро только планируют проложить.

В итоге, выбор объекта недвижимости напрямую зависит от размера располагаемых Вами средств.